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Selection Group · Branche

Selection
Consulting

L'immobilier est avant tout une décision patrimoniale. Selection Consulting vous apporte l'analyse, la stratégie et l'accompagnement nécessaires pour prendre les bonnes décisions — que vous soyez investisseur débutant ou propriétaire cherchant à optimiser un patrimoine existant.

Prendre rendez-vous Nos missions
Approche360°
FiscalitéOptimisée
MarchéSud-Ouest
Premier RDVGratuit
01 · Nos missions

Conseil stratégique
pour votre patrimoine

Chaque mission est personnalisée selon votre situation, vos objectifs et votre horizon de temps. Pas de solutions toutes faites, mais une analyse rigoureuse au service de votre projet.

01 · Stratégie

Audit Patrimonial

Analyse complète de votre patrimoine immobilier existant : valorisation, rendements, charges, fiscalité. Identification des points faibles et des leviers d'optimisation. Feuille de route personnalisée.

02 · Investissement

Stratégie Locative

Définition de la stratégie locative optimale pour votre bien : location nue, meublée, saisonnière ou professionnelle. Calcul de rendement net, analyse des risques, recommandation de structure juridique.

03 · Fiscalité

Optimisation Fiscale

Analyse de vos options fiscales : LMNP (régime réel ou micro-BIC), SCI, déficit foncier, démembrement. Simulation chiffrée des économies possibles selon votre tranche d'imposition et votre situation.

04 · Développement

Structuration de Portefeuille

Conseil pour construire ou rationaliser un portefeuille immobilier : diversification géographique, mix d'actifs, gestion des flux de trésorerie, arbitrages. Vision à long terme, exécution étape par étape.

02 · Pourquoi le conseil

L'immobilier sans stratégie,
c'est de l'argent laissé sur la table

La plupart des propriétaires immobiliers n'ont jamais fait auditer leur patrimoine. Ils ne savent pas précisément quel rendement réel génère chaque bien, quelle est leur exposition fiscale, ou si la structure juridique qu'ils ont choisie (indivision, SCI, nom propre) est encore optimale plusieurs années après l'acquisition.

Or les règles du jeu changent : nouvelles contraintes locatives (DPE, encadrement des loyers), évolutions fiscales, opportunités de marché. Ceux qui s'adaptent créent de la valeur ; les autres subissent des charges croissantes sur des actifs qui se déprécient relatiment.

Notre positionnement : conseil opérationnel

Nous ne sommes pas des conseillers en gestion de patrimoine (CGP) au sens réglementaire du terme. Selection Consulting apporte un regard d'opérateur immobilier : nous connaissons le marché de l'intérieur, nous gérons des biens, nous coordonnons des transactions et des travaux. Ce conseil de terrain, ancré dans la réalité du marché Sud-Ouest, est souvent plus utile que les recommandations génériques de nombreux CGP.

Les situations où nous intervenons

  • Primo-investisseur souhaitant se lancer sans faire d'erreur coûteuse
  • Propriétaire dont le bien est en déficit et qui cherche à redresser la rentabilité
  • Héritier ayant reçu un bien immobilier et ne sachant pas quoi en faire
  • Investisseur avec plusieurs biens voulant rationaliser son portefeuille
  • Chef d'entreprise cherchant à diversifier hors de son activité principale
03 · Thématiques

Les sujets que
nous maîtrisons

Notre expertise couvre l'ensemble des thématiques liées à l'investissement et à la gestion de patrimoine immobilier dans le Sud-Ouest.

Fiscal

LMNP & LMP

Statuts de loueur en meublé non professionnel et professionnel. Régimes réels et micro, amortissements, optimisation de la déclaration fiscale.

Juridique

SCI & Structures

Conseil sur la création de SCI, le passage en société, le démembrement de propriété. Avantages et inconvénients selon votre situation personnelle et familiale.

Marché

Opportunités locales

Identification des zones à fort potentiel dans le Sud-Ouest, analyse des tendances de marché, timing d'achat et de vente selon les cycles locaux.

Location

Stratégie locative

Arbitrage location nue / meublée / saisonnière. Calcul de rentabilité nette après charges et fiscalité. Recommandation selon l'objectif patrimonial.

Financement

Effet de levier

Stratégies de financement, optimisation de l'effet de levier, refinancement de biens existants. Coordination avec les courtiers de notre réseau.

Transmission

Succession & Donation

Anticipation de la transmission du patrimoine immobilier, donation-partage, pacte Dutreil. Conseil en coordination avec les notaires de notre réseau.

04 · Questions fréquentes

Vos questions sur
le consulting

Êtes-vous des conseillers en gestion de patrimoine agréés ?
Non, Selection Consulting n'est pas une entité réglementée au sens de la gestion de patrimoine (CIF). Nous apportons un conseil opérationnel basé sur notre expérience d'opérateur immobilier dans le Sud-Ouest. Pour les aspects strictement juridiques ou fiscaux, nous travaillons en coordination avec des notaires et experts-comptables de notre réseau.
Quel est le coût d'une mission de consulting ?
Le premier entretien de diagnostic (environ 45 minutes) est gratuit et sans engagement. Les missions de conseil sont ensuite facturées au forfait selon leur périmètre, communiqué avant tout démarrage. Les tarifs varient selon la complexité : de quelques centaines d'euros pour un conseil ponctuel à un accompagnement mensuel pour les portefeuilles plus importants.
Puis-je bénéficier du consulting sans utiliser vos autres services ?
Tout à fait. Selection Consulting peut fonctionner de manière indépendante. Cependant, nos clients apprécient souvent la cohérence d'un accompagnement global : conseil, puis transaction via notre branche Immobilier, éventuellement rénovation et enfin gestion via la Conciergerie.
Accompagnez-vous les investisseurs depuis Paris ou hors Sud-Ouest ?
Oui. Beaucoup d'investisseurs parisiens ou de résidents hors région cherchent des opportunités dans le Sud-Ouest pour les loyers ou la qualité de vie. Nous pouvons travailler entièrement à distance pour la phase de conseil, puis intervenir sur place pour les visites et le suivi.
Le LMNP est-il vraiment avantageux pour moi ?
Cela dépend de votre situation fiscale, du type de bien et de vos objectifs. Le LMNP au régime réel permet souvent d'effacer fiscalement les revenus locatifs grâce aux amortissements, ce qui est particulièrement efficace pour les biens récents ou rénovés. Nous réalisons une simulation chiffrée personnalisée lors de notre premier entretien.
05 · L'écosystème Selection

Du conseil
à l'exécution

Transaction

Immobilier

Une fois la stratégie définie, nous recherchons et négocions le bien correspondant exactement à vos critères d'investissement.

Découvrir

Valorisation

Rénovation

Nous coordonnons les travaux qui transforment votre bien en actif performant : rentabilité, DPE, attractivité locative.

Découvrir

Exploitation

Conciergerie

Votre stratégie définie, votre bien rénové et acquis : nous assurons sa gestion locative pour maximiser les revenus.

Découvrir

Votre patrimoine
mérite une stratégie

Premier entretien gratuit pour analyser votre situation, identifier les leviers d'optimisation et définir les prochaines étapes. Sans engagement.

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